不動産売却と不動産査定価格の算出方法と注意点について説明します
不動産価格の算出方法
不動産価格の算出方法にはいくつかの種類があり、不動産会社によってどの算出方法を用いているのかが異なります。算出方法によっても不動産査定額は変わりますので、事前にどのような算出方法があるのかを知っておきましょう。こちらでは、代表的な3つの算出方法をご紹介いたします。 ◇取引事例比較法 査定する物件と条件が似ている物件を前例から探し、比較することで査定する方法です。この方法は、主に土地やマンションの不動産査定に利用されます。 条件が似ている物件の、 ・最寄り駅からの距離 ・広さや間取り ・築年数 などを比較します。 ◇原価法 原価法とは、査定希望の物件をもう一度建て直した場合に必要な費用から、老朽化に応じた減価修正を行う方法です。主に戸建ての建物部分の査定に利用されます。 ◇収益還元法 主に投資物件であるアパート等の査定に利用される方法です。査定希望の物件が、今後どのくらいの収益を生み出せるのかを元に計算します。 また、収益還元法には直接還元法とDCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）の2種類があります。 直接還元法は1年間の利益を利回りで割る方法、DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）は将来得られる収益と売却価格から現在の価値に割引く方法です。より精密な査定を希望するならDCF法が適していますが、計算方法が複雑なため多くの不動産会社が直接還元法を採用しています。 松本市で戸建てやマンション、土地等の不動産売却をお考えなら、松本住まいの情報センターへお問い合わせください。地域密着型ため、小回りの利いたスピード対応が可能です。不動産査定を依頼する際の注意点
不動産のご売却は弊社にご相談下さい。
売却に関する疑問を解決し、納得のいく売却のお手伝いをいたします。
不動産査定を行うなら、少しでも高い査定額を狙いたいと考える方が多いでしょう。こちらでは、不動産査定で失敗しないための注意点についてご紹介いたします。
◇事前にリフォームしない
ピカピカの方が査定額も上がるだろうと、リフォームをお考えではありませんか？しかし、リフォームにかかった費用をカバーできるほど査定額がアップするとは限りません。 費用をかけずに部屋を明るくするためにも、掃除を行いましょう。 目につく場所はもちろん、特に水回りを綺麗にすることで、清潔で明るい印象を与えることができます。
◇複数の会社に依頼する
不動産査定の価格は一定ではなく、不動産会社によって大きく異なることもあります。最初から一社に絞るのではなく、必ず複数の会社へ依頼するようにしましょう。
◇瑕疵は隠さない
劣化が目立つ箇所などがある場合、「査定額が下がるのでは？」と隠したくなるものですが、後から発覚すると損害賠償を求められることもあります。不動産会社には、隠さず伝えるようにしましょう。
◇査定額の根拠を聞く
査定額が出たら、その根拠を聞きましょう。不動産会社によっては査定額を低く見積りするところもあるため注意が必要です。納得のいく回答が得られた不動産会社を選ぶと、スムーズな取引へと繋がります。
不動産買取相談センターでは、お客様の多様なニーズに対応するため日々努力しております。松本市で不動産売却をお考えの方や見積りをご希望の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
